2014: Rumah Rental Market di Singapura
The Januari 2014 kebakaran di Marina Bay Suites yang berakhir pada 2 korban memiliki efek mengganggu yang lain: itu terkena keadaan pasar, dengan kurang dari 10% dari kondominium diduduki oleh pemilik, meskipun fakta bahwa 90% dari mereka sudah dijual oleh pengembang. Unit 3 kamar tidur dalam pengembangan sama dikutip biaya S $ 3 juta, sedangkan kondominium 4-kamar tidur biaya hingga S $ 6 juta. Salah satu dari 3 penthouse ada dijual untuk S mengejutkan $ 19.300.000. Kurangnya pendudukan unit di Marina Bay Suites menunjukkan bahwa pemilik kondominium mewah menghadapi kesulitan dalam menyewakan kondominium mereka pada harga yang mereka inginkan.
Setelah pengamatan ini, kekhawatiran tumbuh mengenai dingin potensial di seluruh pasar properti perumahan, juga, tetapi mereka dengan cepat diremehkan oleh laporan Savills, menunjukkan bahwa rekor 15.083 transaksi sewa ditandatangani selama Triwulan ke-3 tahun 2013, yang terbaru yang datanya tersedia di kuartal 1 tahun 2014. URA (Urban Redevelopment Authority) merilis data yang menunjukkan penyewaan memegang. Untuk kuartal ketiga tahun 2013, indeks properti perumahan swasta meningkat sebesar 0,2%.
Namun, dimulai dengan kuartal kedua 2014 ancaman kemungkinan kelebihan pasokan adalah memprihatinkan, karena 17.459 unit kiri kosong di kuartal ke-3 2013 dan lain 26.000 unit diharapkan akan selesai pada tahun 2014 akan kerumunan pasar properti. Sebagian dari unit-unit ini diharapkan akan ditempati oleh Perumahan dan Pembangunan upgraders datar.
Kekhawatiran lain adalah banyaknya unit kotak sepatu dijadwalkan akan dirilis di pasar sewa. SREX (Singapore Real Estate Exchange) perkiraan melaporkan sejumlah 6.550 apartemen pribadi dan kondominium dijual kembali pada tahun 2013, dibandingkan dengan 12.278 dijual kembali pada tahun 2012. Sebagai hasil dari capping total pembayaran utang bulanan KPR pelamar sampai 60% dari total mereka pendapatan, November dan Desember 2013 terdaftar kurang dari 400 unit dijual kembali ditransaksikan setiap bulan.
Namun, sebagian besar investor properti menyadari situasi di 2014 pasar properti perumahan, dengan mayoritas dari mereka percaya mereka mampu berdiri kelebihan pasokan yang akan datang, asalkan mereka mampu membayar angsuran bulanan mereka dan suku bunga kredit tetap rendah .
Penurunan mengejutkan penjualan rumah baru untuk 259 unit pada bulan Januari 2014 dari 1.410 unit yang terjual pada bulan Desember 2012 dan 1271 dijual pada bulan November 2012 bisa menjadi salah satu penjelasan untuk keengganan Singapura 'untuk membeli.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar